鸿德·澜汀郡小区介绍： 鸿德·澜汀郡十大卖点
1、地段稀缺
鸿德·澜汀郡位于五路高架桥东边第一个路口，紧靠临西五路、北京路，都是北城新区的重要交通要道。项目位于北城商业核心区，配套设施完善，地处临沂未来最大的高档居住区，紧邻临沂行政中心，市政配套齐全；集银行、超市、医院、学校等于一体，生活方便；双语幼儿园、临沂四中等提供优质教育；绿色生态，打造健康人生，中心景观、组合景观相互协调，大中小景观的相互映衬、互为融合，让社区“景观无处不在”、“有人处皆有景观”。
2、配套完善
商业配套：小区本身的商业、餐馆、超市等，九州超市、银座购物中心、万和新世界、  东方大型购物中心、颐高上海街、万和商业广场、鲁商银座中心
教育配套：幼儿园：银座双语幼儿园，大朱夏幼儿园
小学：临沂二小，临沂四小，北城小学，临沂第三实验小学（金盾校区）
初中：临沂十六中，临沂十二中，临沂三十七中（实验中学）
高中：临沂一中，临沂四中
市政配套：汽车北站，长途汽车站，市政府，临沂武警支队
景观配套：银杏林景观带，滨河湿地公园，园博园，书圣阁，书法广场，奥体中心，北湖湿地公园，五洲湖，雕塑公园，阳光沙滩，博物馆，大剧院，展览馆，凤凰广场
金融配套：农村信用社，临商银行，华夏银行，建设银行
餐饮：颐高上海街，澜泊湾国宾馆，蓝海饭店
医院：南坊人民医院，人民医院
农贸市场:金颐农贸，朱夏农贸
3、教育资源
鸿德·澜汀郡项目紧邻银座双语幼儿园、大朱夏幼儿园，毗邻临沂重点小学临沂四小、临沂二小等，临沂一中、临沂四中等，完善便利的教育体系，雄厚的师资力量，让您的孩子赢在起跑线上。
（1）临沂第四实验小学位于临沂市启阳路中段191号，始建于1969年，现有66个教学班、6000余名学生、在职在岗教职工202名，教师学历达标率100%。学校先后获得：“山东省规范化学校”、“山东省教学示范学校”、“山东省校本培训示范学校”、“山东省现代教育示范学校”、“山东省绿色学校”、“山东省中小学英语口语教学达标重点实验学校”等10余项省级荣誉；“临沂市教学示范学校”、“临沂市绿色学校”、“06年临沂市教学先进学校”等近30项市级荣誉；六次承担省市级教科研活动，多次为市区各类教学教研提供现场，连续多年在兰山区年终综合评估中总成绩名列前茅，为满足教育需求和分担老校区的压力，提升改善教育环境，在北城新区成立四小分校新校区——临沂四小（朱夏校区），学校于2010年1月动工，新校占地面积24228平方米，建筑面积10783平方米，建有4层高标准的综合教学楼，能容纳24个教学班。学校现有在职小学高级教师14人，小学一级教师12人，专任教师中，本科学历有10人，专科学历有16人，学历达标100%，教师多人次获得“区级优秀教师”称号。新的校舍，省级规范化内部设施配套及各种功能室，雄厚的师资力量，为您的孩子提供优质的教育。
（2）临沂第十六中学始建于1988年，其前身是兰山区南坊街道办事处第一中学，自2009年11月2日起，正式更名为临沂第十六中学。学校几经改建扩建，现占地89亩，有34个教学班，在校学生1800人，教职工206人，高级教师29人，中级教师109人，国家、省、市、区级骨干教师、优秀教师60余人。学校先后荣获“山东省校本教研先进单位”、“山东省远程培训组织工作先进单位”、“山东省一级档案室”、 “临沂市教学示范化学校”、“临沂市初中教学工作先进单位”、“临沂市规范化学校”、“临沂市文明单位”、 “临沂市人民防空知识先进集体”、“临沂市校本教研先进学校”、“兰山区教育教学先进单位”、“兰山区义务教育先进单位”等四十余项荣誉称号。
（3）山东省临沂第四中学，始建于1973年，校址位于南坊新区，共有124个班，学生人数达9013人，教职工近800余名；2002年，经有关部门评估验收，临沂四中成为临沂市唯一一所国务院利用国债投资重点加强的优质高中，临沂四中的办学条件将更加先进完善。目前临沂四中与临沂一中已经成为临沂市重点高中的双子星。
4、交通便利
鸿德·澜汀郡项目南边紧邻市政府门前的北京路，西邻江泉五路高架桥，并配有8路、10路、12路、18路公交车，项目周边交通四通八达，距各大商业街、购物广场只需3分钟，由高架桥进入市区也仅需5分钟车程，满足各界人士出行、购物、休闲娱乐等生活需求。
5、产品稀缺
项目三期为7栋高层和小高层，面积区间84-132㎡，户型设计也非常合理，从94平的紧凑三室到132平开阔三室，全部是南北通透、全明设计，完全满足客户的置业需求。每户均有大面积的采光阳台赠送，户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，将居住者的生活完美演绎。
6、人车分流
项目采用完全人车分流的通道设计，所谓人车分流，就是将行人与机动车辆完全分离开，互不干扰。目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流，这类人车分流车辆可以进入小区内部，再进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户；完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响，彻底解决了汽车穿行、停放和噪音对小区的干扰，也不会出现拥挤和安全隐患问题，从而大大提高了小区的环境质量，真正做到了从以“人”为本到人车兼顾。
此设计一方面给居住者打造其专属的地下停车位，另一方面创造了更多的地面绿化空间，让居住者感受到社区高质量的空气度和居住的舒适感。居住者可以在社区内自由散步，在保障老人和孩子的安全性的同时也增加了社区的私密性，也会带来造价的大幅提升。
7、园林景观
小区内有百年万平银杏林，
8、成熟社区
项目总占地98亩，建筑面积15万平米，绿化率达40%，产品涵盖洋房、高层，产品种类繁多，可以满足不同客户的置业需求。一期二期多层电梯洋房现已交房入住，园林景观已完善。周边成熟完善的配套，丰富的产品选择，优雅舒适的空间布局，为您诠释高品质生活。
9、景观资源
（1）项目南侧滨河湿地景观带总面积70平方公里，其中水面面积48.5平方公里，绿地面积20平方公里，已形成9大广场、18个生态园区、36处景点，集“水、岸、滩、堤、路、景”于一体，成为展示人文、自然景观的大型开放式生态园林景观带和“大美临沂”的窗口，被国家水利部命名为国家首批水利风景区，沂河综合治理工程被授予“中国人居环境范例奖”。“一河清水、两岸秀色、三季花香、四季常青，人水亲和、城水相依”的秀美景观逐步呈现在世人面前。
（2）银杏林。项目距离全国最大的丛生古银杏群落仅3分钟车程。古银杏林位于临沂城西北，北去不远即是悠悠祊河和书法广场。银杏林占地179亩，大约有500余丛、3000余株，多合抱而生，挺拔林立，颇具规模。小区内也有百年万平银杏林，银杏树全身都是宝，不仅树群可美化绿化环境，其果实—白果更是一种天然的绿色食品，具有降血压、防癌的作用。
（3）距项目5分钟车程的临沂市动植物园、阳光沙滩、雕塑公园、屠苏岛旅游区、北湖湿地公园等，以及临沂市城市文化景观轴沿线的文化艺术中心、科技馆、展览馆、博物馆、大剧院等，不仅丰富了社区居民的休闲生活，更是城市靓丽的城市风景线。
10、增值保值
项目位于北城商业核心区，配套设施完善，地处临沂未来最大的高档居住区，紧邻临沂行政中心，市政配套齐全。鸿德·澜汀郡项目从94平紧凑三室到121平开阔三室，全是南北通透，全明户型，完全满足客户不同的置业需求。项目紧邻北京路与五路高架桥，外部环境及内在产品设计，其独有的价值无法用金钱来衡量，其保值、增值性毋庸置疑。