罗湖观天下花园位居临沂滨河宜居生活版块核心地带，总建筑面积35万平方米，提供多层、水晶洋房、高层公寓等多层次产品.在建筑风格上，观天下花园融汇了中国徽派建筑经典与齐鲁文化精髓于一体，色彩以黑、白、灰中国传统素色为主，真实呈现中国传统民居的文化精髓。大手笔的景观设计，体现传统与现代，自然与人文的交相辉映。园区自南向北由“天水归堂”、“清潭秀石”、“碧涛浅渡”、“拥翠问泉”四个景区串联而成，并由“君子书苑”、“凝脂塑阁”等多处主题景点的形式组合，赋予了园区鲜明的文化特性。青砖、白墙、黛瓦；翠竹，碧水，人家。观天下花园用地道的中国元素，将传统元素纳入现代建筑框架之中，为2000户尚品文化人家营造一处极具中式韵味、清雅宁静的居住环境。一样的臻品，不一样的生活。罗湖观天下花园•臻品——水景花园洋房，只为36位尚层人士量身定制！一楼赠送花园，在滨河版块与大地零距离接触！二楼的生活也别有情趣，享受一楼的花香袅袅传来，怡然空间，舒适有度。三楼的布局为复式挑空，悠扬视野，阔绰空间的至尊气度，卓然尊显！罗湖观天下花园更有滨河绝版的85-180平米多层户型现房热销中！目前罗湖教育配套系列工程——观天下花园社区内部设立的"罗湖双语幼儿园"开园仪式将于2008年5月3日正式开始。罗湖双语幼儿园总投资近300万元，总建筑面积2000平方米。聘请外籍教师实行母语式教学，使幼儿真正的感受到纯正的语音教学，从小培养孩子的高雅气质。学校还设置特色课程，根据幼儿自身的发展需要，为设置乒乓球、钢琴、舞蹈、美术、电脑等特色课程。并引进国外先进的蒙特梭利教育方式，开发幼儿的多元智能，从德、智、体、美多角度全方位培养孩子的未来。罗湖教育配套系列工程——罗湖实验学校也将于今年9月正式开学。罗湖集团不仅注重幼儿早期教育，更加注重孩子未来的成长教育，因此罗湖集团还在幼托教育基础上，总投资3000多万元，规划建设初中等学校教育。学校占地54亩，建筑面积18000多平方米。建有功能齐全的教学综合楼、高档餐厅、多功能训练厅、高档教师公寓等。校内图书馆、实验室、电教、语音、文体类特色教育教学设施应有尽有。罗湖集团以自身强大的经济实力为依托，无论在办学理念、办学规模、办学内容上，还是在办学条件、教学模式等方面，都具有鲜明的国际视野和国际特色，为业主子女提供最优质的“一条龙”的教育服务。罗湖生活配套系列工程——上海世纪联华超市也将于2008年5月3日正式开业。罗湖的生活将会更加美好。

观天下花园位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道南至沂河路，北邻美澳国际学校。占地面积为19.39公顷。

小区规划结构可概括为：“一环、二轴、三中心”。“一环”指小区内设一条7米宽主环路，小区主次入口位于东、南、西侧的中心。“两轴”指在内环区域内，设有南北向S轴及东西向直轴景观步行带，这“一环”与“两轴”共同将小区划分为西、中、东三个功能分区。西区和中区为多层住宅区，东区靠近美丽的沂河地段，布置了高层住宅区 5栋25层，中央2栋特意为32层。这7栋高层群体塑造新临沂城市形象。小区整体建筑呈两边高中间低的层次变化。“三心”指小区内设 计了三个最大的绿化中心。

户型为“小进深、大开间”，“明厨明卫”。 为创造一个环境优美的高品质宜居社区。规划中对小区绿化做了精心设计。使小区内绿化率达到了40%的高标准。小区内绿化体系亦为三级，即中央绿地中心（如入口广场，两个景观轴，高层区台地花园等）为一级，除中央绿地外，在每个组团尽可能设计了集中绿地，第三级为宅前绿化。小区高层在充分满足日照间距条件下，巧妙地结合用地地型前后错落，保证了对沂河及中央绿化的视觉通道。

一、现状：

该用地位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道，西邻7#路，南至沂河路，北邻美澳国际学校。用地南北长394米，东西宽520米，总占地面积为19.39公顷，用地性质为居住用地。

二、规划布局：

设计主旨：“整体布局简洁合理，局部环境变化丰富。”小区规划结构可概括为：“一环，二轴，三中心”。

“一环”指小区内设一条7米宽主环路，小区主次入口位于东、南、西侧的中心。

“两轴”指在内环区域内，设有南北向S轴及东西向直轴景观步行带，这“一环”与“两轴”共同将小区划分为西、中、东三个功能分区。西区为7-9层小高层住宅区 、中区为多层住宅区，东区靠近美丽的沂河地段，布置了高层住宅区 5栋25层，中央2栋特意为32层。这7栋高层群体塑造新临沂城市形象。小区整体建筑呈两边高中间低的层次变化。

“三心”指小区内设计了三个最大的绿化中心。

住宅布局“组团化”：即通过对住宅的有序错落，而营造出丰富的空间变化，和较大的围合绿地，有效的改善了微环境。尤其是小高层区域，间距为36米，通过东西向的建筑围合出一个个舒适的庭院绿地。

多层住宅均为南北向，小高层区有少量东西向住宅。 住宅间距不小于1：1.5，高层住宅间距符合大寒日满日照不小于2小时的间距要求。

建筑退线：后退滨河大道道路中心线92米，后退沂河路道路红线50米；建筑后退北侧用地边界13米。

三、交通组织：

小区主入口位于南侧沂河路辅路上，东、西两侧为次入口。

车行：小区内道路为三级道路体系，即小区三个入口连接主环路为第一级，第二级是通向各组团的6米宽次干道 ，各组团采用封闭式出入，以减少对主环路的干扰。第三级是宅前路（3.5-6米），均设有尽端回车。

人行：小区内采用人车分流的交通组织方式，并将两条绿化轴作为步行区，以满足居民休闲户外活动的要求。

1、停车组织：

由于该地块紧临沂河，地基条件不适于做大面积地下室（地基下3-4米为流沙层）。为解决高绿化率和未来城市发展高停车率的矛盾。设计中巧妙运用地上空间做文章，将住宅地上架空2.2米，下设地面停车库。这样即解决了车辆保养安全问题。又减少了土方开挖量，节约了投资，同时最主要的是把宝贵的室外空间留给绿化。小区总停车位1950辆，停车率为1：1，地面停车率35%。

2、绿化景观体系

为创造一个环境优美的高品质宜居社区。规划中对小区绿化做了精心设计。使小区内绿化率达到了40%的高标准。

小区内绿化体系亦为三级，即中央绿地中心（如入口广场，两个景观轴，高层区台地花园等）为一级，除中央绿地外，在每个组团尽可能设计了集中绿地，第三级为宅前绿化。

小区高层在充分满足日照间距条件下，巧妙地结合用地地型前后错落，保证了对汾河及中央绿化的视觉通道。