1、规划设计理念？市场定位？

规划设计以“时尚化、科技化、生态化、人性化”的21世纪的可持续居住理念为创意蓝本。引入“生态建筑”设计手法，现代、典雅的北美风情建筑与立体的自然景观完美融合，不再囿于千篇一律的“欧陆风情”繁琐的古典主义表现手法，形成了清新而鲜明的个性。

客户定位：高品味的中高收入阶层。

由于河东板块所处的地缘优势，使临沂市喊出了――“以河为轴、跨河东进”，把河东打造成与河西对应的“半壁江山”。如一声春雷，激活了东岸的房产市场。依托沂河独特的水景资源优势，河东滨河带将成为临沂首屈一指的高档楼盘云集地。

2、建筑形式及立面风格？建筑的特点？

整个小区空间层次丰富，具有韵律感和通透感，使自然通风及生态环境更为理想。对平、立面和能源综合平衡。平面厨、卫、卧和厅四明，每户保证至少两间居住空间朝南。卧室设置飘窗或全落地中空玻璃窗，在确保良好的日照采光及优美的景观视野的同时，又可保温、隔热、隔音，加上广泛采用的墙体保温建材。为您创造了舒适宜居的小环境，并使您将来居住的成本大大降低。每层窗外设飘板起遮阳、防噪作用，亦可设置空调外机和立体绿化。

立面造型设计于现代手法中适当引入古典的比例控制思想，以三段式构成为要素，基部对细部雕琢入微，颜色构图均衡丰富，中部时尚简约，韵律感强，顶部轻灵精巧，通过高低错落，悬挑构件穿插及阳台窗户变化所营造的丰富空间动感和阴影效果，形成本项目标志性的特色。各个单体建筑间的高低错落及退层处理，使整个小区的城市天际线得到了进一步的优化，形成了小区高雅时尚的风格特色。

3、总体布局（小环境）有何特色？

基于地块南北向较宽，且滨河景观带呈南北走向。本项目的高层、小高层均为板式。单体群在沿滨河大道布置时充分考虑到临河景观视线的通透性，七栋建筑呈“V”字形由南向北逐渐聚拢，就像一只聚财斗。同时减噪和采光问题均得到不同程度的解决。由各单体围合的空间与绿化相结合，边界清晰而不生硬。环境设计导入集中式绿地、观景平台、立体水景、亲子乐园和数十余种乔灌草木结合的绿化设计，建筑群拱卫的中央水系和不远处的沂河相应生辉，形成了幽雅又具亲和力的居住氛围，使东旭第一城成为您尊享沂河美景的风水养宅。

4、本项目出入口分布及交通组织。

本小区人车分流，主入口布置在基地西侧的滨河大道上，次入口设在基地北侧的双桥街上。在次入口的东侧设双车道的地下车库入口，业主可从地下车库乘电梯直接上楼。另在两个入口间自然形成了随建筑形态蜿转而通畅的5米宽环路，形成了小区景观的主轴，同时亦作消防通道。中心绿地中的环状小路则为人行之用，保证了居民活动的安全舒适性。